法律分析:具有城鎮常住戶口或有效居留身份。2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。4.有所購房屋總價30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購房屋的首付款。5.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或有法人、其他經濟組織或有足夠賠償能力的自然人作為擔保人。6.貸款銀行規定的其他條件。壹般需要辦理以下手續:1，申請手續。2.審查和批準。3.簽合同。4.貸款。5.還款
法律依據:《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》第五條抵押應當遵循自願、互利、公平、誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押受國家法律保護。《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條借款人應當符合下列條件: (壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
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