1、等額本息還款法，即每月以相同額度平均償還貸款本息，還款公式為：每月還款額等於貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)貸款月數-1]。
2、等額本金還款，即每月等額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，還款額計算為：每月還款額等於貸款本金/還款月數+(本金-累計已還本金)×月利率。
按揭貸款就是指向銀行借錢，不必馬上花費很多錢就能買到自己喜歡的房子，按揭購房的第優點就是前期花較少的錢也能買房，不過後期的每壹個月需要按時向銀行還錢即可。
住房按揭貸款利率是多少?
住房按揭貸款利率其實並不是固定的，如果選擇的是浮動利率，那麽房貸利率每年都會進行壹次改變。，近壹段時間房貸利率在逐漸下降，這也就是首次迎來的降息情況。
目前政策性貸款基準利率維持在4.9%，雖然比例會有壹定的變化，但是如果基準利率沒有變化的時候，那麽房貸利率也就無法進行調整，如果未來央行持續進行降息，那麽還款的利息也就會變得越來越少，但如果利率提升，那麽還款的利息也就會越來越多。
住房按揭貸款放款條件?
1、貸款申請人必須是具有完全民事行為能力的個人。
2、貸款申請人必須有穩定的工作及經濟收入，能夠每月按時足額進行還款。
3、貸款申請人需要信用狀況良好，銀行會核查征信情況。
4、貸款申請的事由必須明確寫出，並且合理。
5、貸款人申請貸款的金額必須要合理。
申請住房按揭貸款時，銀行會要求個人提供貸款申請書、收入證明以及工資流水等資料。
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