1、住房按揭貸款對購房者來說，可以解決購房資金不足無法購房的問題，從而達到改善居住條件困難的目的。
2、對銀行來說，可以使銀行的資金（主要是存款）流動起來，居民企業的存款（利率低）——貸款（利率高）——收回貸款（含利息）——產生利潤。而且，住房貸款的對象是個人，是壹種較安全、穩定、優質的業務品種。
3、對房地產開發商來說，解決了購房人資金不足不能購房而使開發商的銷售停滯、商品不能有效銷售、資金鏈斷裂的困難，在壹定程度上盤活了開發商的“商品房開發——資金回籠——再開發”，使其處於壹種良性發展環境。當然，也給開發商帶來了可觀的利潤。
綜上所述，住房按揭貸款對購房者、銀行及開發商所帶來的作用是：三贏。
以上回答僅個人觀點。