不管有沒有利率優惠，首套房和二套房的差別都是很大的。壹般買首套房的時候，會有壹定的價格優惠。買房時，購房者要根據自己的還款能力和經濟水平，仔細算壹筆賬。如果參照八五折利率計算，首套房比二套房少:首付65438+萬，總利息110000，契稅不到0元或5000元。在非限購城市，居民家庭首次購買普通住房。商業貸款首付比例原則上為25%，各地可下浮5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，降低首付款比例不低於30%。
法律客觀性:
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易個人所得稅優惠政策的通知；個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的(成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。