壹、抵押物價值不足的法律風險主要有兩種：
（1）增值抵押。意思是抵押人的抵押物價值低於其擔保債權的價值。設定抵押權時，抵押權所擔保的債權不得超過抵押權的價值。需要註意的是，超值抵押並非無效，有法律規定，抵押人擔保的債權超過抵押財產價值的，超出部分沒有優先受償權。債權人只能要求債務人以抵押物以外的財產清償債務。似乎只有銀行，而不是企業可能會受到這壹規定的傷害，但事實上並非如此。銀行可以協調聯動機制，將相關企業欺詐貸款或超值抵押的行為信息發布到業務網絡，實現信息***享，防範和避免因信息缺失導致的管理漏洞和貸款損失。因此，有“前科”的企業很難再次獲得貸款。(2)重復抵押。重復抵押是指財產抵押後，財產的價值大於被擔保債權的余額，可以再次抵押，但不得超過余額。
二、申請條件
1.貸款申請(貸款用途/金額/年限/還款來源)。2.房屋所有權證3.工作和收入證明(夫妻雙方)。4.戶籍(夫妻雙方)5.身份證(夫妻雙方)6.結婚證書7.個人資產或財務證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件。
企業的重復抵押必須滿足以下條件：第壹，重復抵押的設立必須以扣除現有抵押擔保的債權總額後有余額為前提。第二是重復抵押擔保的債權數額不得超過抵押財產的余額，超出部分不具有優先受償的效力。