前提是：
1、妳的公積金連續繳存壹年以上
2、該房屋的房產證要下發下來
3、妳和妳妻子以前沒有過不良貸款記錄
4、妳們目前沒有公積金貸款的房屋
還有就是妳是買壹個房子加壹個車庫吧。那應該是兩個房產證。
這樣的話妳只能用公積金貸款買住宅，車庫就不能用了。
另外壹點就是公積金貸款只能貸到房產評估值的50%，也就是說妳要貸款10萬，妳這個住宅的評估值要高於20萬。
這些條件都滿足的話，應該就沒問題了。
妳提到的那個20%的過戶稅是指個人所得稅吧。這個稅以前是在未滿5年的房屋出售的時候收的。目前在北方已經取消了。不知道妳們當地什麽情況，妳可以到房產局去咨詢壹下
補充壹下妳關於公積金還款的問題。
公積金每月繳存，在每年6年進行結算，前壹年的存進去的錢是可以進行還款的。每個月都從妳的公積金卡裏往外扣錢。如果卡裏錢不夠了。就需要妳存錢來還了。打個比方說，2008年6月結算後，妳的卡裏有3000元。妳每個月還1000的話。這樣妳的卡裏錢可以還3個月，銀行會從妳卡裏扣出去，以後的就需要妳自己來還了。至於妳08年6月以後存入的公積金，需要到09年6月以後才能使用。