中國銀行個人壹手房貸款必須以所購房屋作抵押，貸款人可根據借款人具體情況自行決定是否加質押擔保、自然人連帶責任擔保或貸款人認可的當地擔保公司連帶責任擔保。
在抵押登記手續正式完成之前，必須設定階段性擔保。階段性擔保由開發商承擔。開發商不能承擔階段性擔保的，必須提供質押擔保、保證擔保及貸款人認可的其他擔保。
借款人或擔保人發生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔保合同失效、被撤銷或解除，或借款人或擔保人經濟狀況惡化或涉及重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因可能影響其履約能力，或擔保人在擔保合同項下或與貸款人簽訂的其他合同項下違約，或抵押物貶值、毀損、滅失或被查封，導致擔保價值減弱或喪失，貸款人有權要求
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