1.產品:首先，壹個企業的產品如何決定其發展前景、盈利能力和償債能力。
2.抵押物:抵押物是銀行裏的“第二還款來源”。在第壹還款來源是企業的經營利潤和貨幣資金的情況下，只能在貸款到期時使用抵押拍賣。這個時候，抵押物就是償還妳貸款窟窿的重要來源。抵押物不僅要有效力和排他性，而且要易於變現。抵押物分為動產和不動產。動產是應收賬款、股票、債券、存單等。，而房地產就是房地產用地。目前銀行更青睞土地和房產，不是因為容易變現，而是因為價值高，不容易偷梁換柱，企業不會輕易放棄。盡職調查時，除了抵押物價值，50~80%的抵押物價值(不同銀行)要覆蓋貸款本息，還要考慮抵押物的權屬，是否有在先抵押，權屬是否不清，是否有爭議。
3.性格:看企業老板怎麽樣，有沒有不良嗜好，會不會拿貸款去賭博，花很多錢，花完就跑。這個更難。另外兩個產品可以靠妳的專業能力，這個只能靠接觸和詢價，看妳的眼光。