因為賣家的房產還在抵押，需要還清尾款才能放款，而賣家因為資金不足無法還清貸款，所以在出售這個房產的時候，中介會采取讓買家付首付給賣家的方式來還貸和放款，這也是目前行業內的通行做法。房貸解除後，購房者可以申請貸款，貸款通過後，可以辦理過戶手續。
其實這期間最重要的風險往往出現在買家幫賣家還清貸款之後。第壹，車主悔價。第二，車主惡意詐騙。如果發生這兩種不履行行為，雙方只能按照購房合同中的約定進行處理。
這就需要在購房合同中有詳細的約定，有具體的違約責任。
這期間還有幾個重點需要註意，交首付，還貸，辦理貸款，網簽最後過戶等等。可能會出現業主不配合辦理剩余手續，買家申請銀行貸款，買房銀行不同意貸款等問題。
註意，最好是買方陪同賣方還貸。買方的預付款不會被業主轉移。業主必須提前在首付款收據上簽字。壹旦賣家偷偷轉賬買家預付款，相關收據可以作為法律訴訟的依據，證明車主已經收到錢。
辦理貸款時，由於房產已經解禁，購房者可以貸款。如果由於賣方原因導致貸款失敗，可以追究賣方責任。需要在合同中約定責任，督促中介處理。如果因為買家個人信用等問題導致貸款失敗，那麽買家首付的處理會比較困難。事實上，您需要在交易前提前了解您的個人信用，以避免由於您自己的原因而無法貸款。
辦理網簽時，二手房網簽壹定要馬上簽。網簽的好處是，被鎖定交易房屋的業主不可能賣出壹房以上。買家付完房貸後，業主不能配合過戶，不能再次出售。
最終賣方需要交出房產證原件和身份證明，和買方壹起去房管局辦理過戶手續。目前東營多為兩證發放，所以房產證過戶後的土地證要特別註意。