1，通過銀行貸款。通常情況下，需要提前還貸。還清房產剩余貸款後，可以在其他銀行重新抵押。但在部分銀行，按揭房可以直接抵押。每個銀行對二次房貸的要求都不壹樣。詳情請咨詢當地銀行網點。
2.通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款金額壹般不能超過抵押房產的殘值。
需要註意的是，並不是所有的房產都可以二次抵押，房產二次抵押通常是有壹定條件的。條件如下:用於個人住房二次抵押的房屋必須是現房，且該房屋應為優質住宅或具有較大市場發展潛力的商品房。如果房產沒有很高的經濟價值，通常是無法順利申請貸款的。也就是說，只有位置優越、交通便利、配套齊全、升值潛力大的房子才能申請二次房貸。
另外，二次房貸的額度也不會很高。壹般來說，貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。
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