根據《個人住房貸款管理辦法》第五條，借款人應同時符合以下條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無房補貼以不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；有住房補貼的，個人承諾的30%為購房首付；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
擴展材料中的信用記錄要求如下:
1.信用卡兩年內連續三次或六次逾期。壹般來說，銀行在審批房貸時會參考個人近兩年的逾期次數。壹般情況下，夫妻壹方連續三次或兩年內六次逾期，將無法獲得貸款。連續三次逾期還款的含義是，比如壹筆錢的還款期限是壹個月，連續三個月沒有還款；累計六次是指逾期壹次，歸還，再次逾期，這樣的情況發生了六次。
2.也有壹些銀行。如果金額不大(壹般在500元以下)，他們可以開壹個非惡意逾期證明來增加首付，或者銀行需要存幾萬塊錢，拿到銀行的存款證明，然後就可以申請房貸了。
3.信用卡只有壹兩次逾期。壹般這類銀行不會拒絕放貸，但可能會適當提高貸款利率。
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