現階段銀行對貸款的處理非常謹慎，尤其是壹線城市。妳是買家，房款壹般分三期收。以100w的實際交易為例:
1.簽合同時收取5w的定金(有可能是中介辦理的)。通常情況下，存款低於15%是正常的，但近段時間，銀行普遍不接受存款超標的業務，怕騙貸。
2.資金監管25w。這種支付是買方、賣方和銀行之間的三方協議。銀行會凍結買方應支付給賣方的首付款，在交易完成後發放給賣方。可能是妳說的要存款吧。確認房產過戶後才放款，可以保護買賣雙方的利益，不會導致不交錢，也不會導致交款後收不到錢，因為錢是銀行監管的。
3.購房者向銀行按揭貸款70w。抵押登記後，銀行會直接把錢付給賣方。在妳和買家辦理過戶之前，銀行會給妳出具壹份貸款承諾書，承諾壹旦過戶和抵押手續完成，銀行保證把錢打到妳指定的賬戶。
通過銀行，無論是首付監管還是按揭貸款，都會很安全，不用擔心。