住房抵押貸款基準年利率為4.35%，上浮10%-50%。房產抵押貸款對房產的要求:房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需其他任何抵押即可進入房地產市場；房齡（自房屋竣工之日起計算）和貸款期限不能超過40年；抵押房屋未列入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證。房地產抵押貸款對借款人的要求:有合法職業和穩定的收入來源，有按時償還貸款本息的能力；無違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；銀行規定的其他條件。房產抵押貸款申請材料:房產證（房屋抵押銀行貸款中的房產證和土地證必須抵押給銀行）；權利人及其配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人結婚證（民政局出具的結婚證或未婚證明）；收入證明（該證明對抵押貸款利率和最高金額的成功影響很大。);如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明；如果房產中有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最後壹份銀行對賬單；為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡可能多地提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)