不同城市確定二套房的標準不同，但基本壹致。1，城市不限購第二套住房的判定標準如下:
(1)父母有房，就以未成年子女的名義買房；
(2)未成年時名下有房產的，成年後可以貸款買房；
(3)如果個人名下有全款購買的房屋，那麽該房屋可以貸款購買；
(4)個人名下有貸款買房，出售結清後再貸款買房；
(5)使用商業貸款購房，再次使用公積金貸款購房；
(6)婚前壹方使用貸款購房，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口不在壹起；
(7)婚後雙方貸款購房，離婚後壹方申請貸款購房。
2、第二套房貸認定標準
(1)借款人申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買住房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(2)借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房；
(4)對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按第三條執行差別化住房信貸政策。