1.最高抵押貸款額度根據住房公積金賬戶余額計算。
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。
2.抵押貸款額按最高貸款額計算。
二套房按揭貸款計算:壹人申請住房公積金貸款最高貸款額度50萬元，兩人及以上購買同壹套住房申請住房公積金貸款最高貸款額度80萬元。
通常個人基本公積金首次貸款，額度30萬，如果有補充公積金，額度654.38+萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻家庭高達60萬，兩人都有高達80萬的補充公積金。
3.根據貸款比例計算的可貸金額
對購買首套住房且邢弢建築面積低於90平方米(含90平方米)或按規定購買經濟適用住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不得低於20%；購買首套住房且建築面積在90平方米及以上的家庭，首付款比例不低於30%；購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期同檔次基準利率的1.1倍。
作為房奴，如何計算利息直接影響到房奴每個月的經濟心情。除了基準利率在壹定時期內會隨國家信貸政策調整外，貸款方式的選擇也會影響其利率。目前銀行貸款有兩種貸款方式，即等額本息法和平均資本法。
二套房按揭貸款計算方法:
等額本息還款法是將抵押貸款的本息總額相加，然後在還款期的每個月平均分攤。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。在15，月還款:1176.87總還款:211835.438+0利息支付:71835.438+02。
(以上回答發布於2016-12-27。請以實際購房政策為準。)
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