兩種方式：
壹、剩余貸款額較小，直接審批通過後，覆蓋直接的按揭貸款，比如壹套房子目前價值100W，剩余30W貸款，審批通過50W貸款，那麽歸還30W貸款後，還剩余20W貸款，每月以50W的貸款利率來歸還。。。
二、加按揭的方式，以現有房產價值為基準，直接貸出剩余部分，比如壹套房子價值100W，剩余貸款30W，直接做20W加按揭貸款，即2次抵押，那麽原來30W按揭貸款歸還不變，20W的貸款利率由借款債權人自行商定。。。
區別：第壹種方式雖然表面上看50W的貸款額度來歸還，還較多利息，但是因為可以選擇銀行較多，且利率相對較低，壹般也就7-8%左右年利率，但是選擇面較廣。。。
第二種方式以直接增加的20W的2次抵押方式來做，但是相對風險及萬壹出現壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，壹般利率定的較高。