在英國買房流程攻略如下:
1.預算規劃
在英國買房,首先需要銀行確定自己的貸款額度,計算可用於房產購買的資金,預留雜費空間,考慮壹次性費用及房產持有費用。
2.挑選物業
壹定要明確在英國買房的目的,整理需求(地段、住宅內外配置、入住時間等),找專業的英國買房顧問搜尋合適樓盤。
3.支付定金
買方報價並委托房產中介協商價格,價格被接受後,簽署預訂單並付定金,交易初步達成。
4.律師介入
簽署購房預訂單後,需律師介入(處理交易及財務部分,調查購買房產的合法性等法律問題)。在英國買房,英國法律規定是需要聘請律師的。專業的房產中介也會為推薦長期合作的靠譜的律師。
5.簽合同,付首付
買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同,雙方簽字,支付首付款,英國買房的交易就正式成立。
6.貸款申請
在英國房產竣工前3-6個月開始提交貸款申請,若買家達到貸款人要求,銀行會提供貸款細節給買家及買方律師。如果在英國買房的時候需要貸款,建議盡早安排規劃,以防出現交房時貸款不到位的情況。
7.驗房交房
在房產最終竣工前2周,拿到房屋鑰匙的業主可以去驗房,檢查設施。同時,賣方律師提供完工證明,銀行按批貸額度放款,買家補交余款。在英國買房壹定要註意驗收的各個環節。
8.繳稅過戶
通過律師繳納印花稅,隨後律師會為購房者申請土地所有權登記;登記完成後,土地登記部門出具土地證書,確認登記人為房產所有人。英國買房就基本完成。