從目前來看，最容易影響住房貸款審批的因素有以下幾點:
1，個人信用記錄
銀行在申請房屋貸款時，首先會查看借款人的個人信用報告。如果報告顯示近兩年內連續三次或累計六次逾期還款，借款人的購房貸款申請大多會被拒絕。因此，我們必須在日常生活中維護我們的個人信用。除了逾期記錄，還有信用不良被起訴的記錄，長期拖欠水費電話費造成的不良記錄。
2.償還能力
除了個人信用記錄，銀行還會重點考察借款人的還款能力。如果負債過大，或者收入和工作不穩定，會影響按揭貸款的審批。
3.個人貸款違約
比如申請貸款時，貸款本息未還或擔保人正在還款。有單筆貸款本息連續超過6期未償還(含擔保人還款)的記錄，有單筆貸款逾期超過24期的記錄，有近兩年貸款展期(延期)或以資產償還的記錄。
4.預付定金
按照銀行的要求，申請按揭貸款的客戶需要有壹定比例的首付。壹般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(部分城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，壹定要在貸款前做好準備，防止貸款申請被拒。
5、負債過高
比如信用卡月供超過月收入的50%，或者現有車貸、房貸還款超過月收入的50%。
所以借款人在申請房屋貸款之前，壹定要先確認影響房屋貸款審批的因素，盡量避免出現問題從而影響貸款申請。
(以上回答發布於2015-11-12。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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