買賣:房產證壹次性付清，先交定金，然後雙方去房管局辦理過戶。同時，買家會將剩余房款放在銀行進行監管。最後，辦理完戶口後，買家去房管局拿新房書(自己的名字)，賣家去銀行取錢。
房產證去名下貸款買房，購房者把首付交銀行監管，同時申請銀行貸款。銀行出具貸款合同後，買賣雙方轉移所有權。之後銀行把過戶抵押證明(房管局出具)交給銀行就可以放款了。這時候買家去房管局拿新房(自己的名字)賣家去銀行取錢。
贈與:需要到公證處進行贈與公證，然後攜帶以下材料到區房地產交易中心:不動產登記申請書原件、當事人身份證明原件及復印件、授權委托書、房地產產權證？原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅證明、公證的贈與書或贈與合同。
擴展數據
房產證首先起到證明登記行為完成的作用。完成房屋登記後，由登記機關向權利人發放房產證，表明登記機關根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
權利人可以根據自己持有的房產證內容掌握自己的財產，不必經常查閱登記簿。房產證最重要的功能是保障登記活動的安全。因為房屋的所有權以不動產登記簿的記載為依據，不動產登記簿由登記機關記載並由該機關保管，不受權利人控制，如果登記機關或其工作人員擅自變更登記簿的內容，權利人將面臨喪失權利的危險。
為了防止這種情況發生，需要登記機關在房屋登記後給權利人發放產權證，產權證記載的內容與登記簿壹致。事後發現登記簿記載與房產證記載不壹致的，權利人可以憑房產證記載向登記機關提出異議，要求登記機關恢復原記載，並承擔責任。
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