第壹步:申請貸款。
客戶準備好個人身份證、當地戶口簿或暫住證原件及復印件、經濟收入證明(如銀行流水)、房屋所有權證等相關材料，到選定的銀行/貸款機構申請貸款，到櫃臺領取申請表，認真填寫，確認信息無誤後，將表格連同信息壹並提交給工作人員。
第二步:貸款審查和評估
受理後，銀行/貸款機構會根據客戶提交的資料進行審核，並查詢客戶的信用報告，了解其信用狀況，還會安排評估機構對抵押房產的具體價值進行評估。之後發布審批結果，並發送消息通知客戶(如果審批通過，則審批貸款金額)。
第三步:簽合同，辦理抵押。
客戶收到批準通知後，在約定時間內到銀行/貸款機構網點簽訂借款合同，並到當地房管部門辦理抵押登記手續。
第四步:發放貸款資金。
壹般銀行/貸款機構會在壹個月內將貸款資金發放到客戶指定的銀行卡上(如果銀行業務繁忙，貸款資金緊張，可能會延遲放款，建議耐心等待)。
請註意，要成功辦理房屋抵押貸款，必須滿足以下條件:
壹、借款人
1，年齡在18周歲(含)以上。具有完全民事行為能力；
2.在當地有固定住所，並具有有效的當地居留身份；
3.信用狀況保持良好，個人信用報告中無不良記錄和嚴重負面信息；
4、有合法穩定的經濟收入來源，具有按時償還貸款本息的能力。
第二，抵押房子
1，房屋產權要清晰，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證；
2.房屋必須符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易；
3.房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，最好不要進行任何其他抵押；
4.房齡(自房屋竣工之日起計算)不超過40年。