壹、選貸款機構：壹般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間貸款雖然是利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以說，選擇壹個適合自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的壹步。
二、寫申請交材料：選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口本、婚姻證明、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。
三、初步審核：貸款機構對購房者抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的材料真實可靠，符合貸款機構要求，基本都會審核通過的。
四、評估：貸款機構會對購房者的房屋進行評估，壹般來說他們肯定都有指定的評估機構。
五、貸款審批、簽合同：房屋通過評估後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和妳溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。
六、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去返給所在地房管局辦理，辦理時購房者還需要準備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證、抵押合同和住債權合同、其他必要材料；
七、放款：最後等待放款就可以了。