2.看還款方式，這是房貸借款人必須面對的重要選擇，因為合適的還款方式不僅可以節省利息支出，還可以減輕還款壓力。從方便調整還款期限和還款金額的角度考慮，貸款人應選擇能提供多種還款方式的銀行。還款方式的選擇取決於貸款人穩定的月收入。
3.再看利率調整方式，目前銀行房貸利率的調整方式不是“壹年固定”，而是由借貸雙方根據商業原則確定，在合同期內可以按月、按季或按年調整，也可以采用固定利率方式。不同銀行對利率調整方式的規定不同，有的允許客戶選擇，有的對所有客戶執行相同的利率調整方式。
4.再看罰息水平，自3月17日央行發布房貸新政，賦予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利後，各家銀行加大力度，將房貸罰息利率從每日0.021%計算至高於貸款合同約定的貸款利率30%至50%。
影響按揭利息的因素
1，首付比例。每個城市的首付比例不壹樣，壹套房子和二套房子的首付比例也可能不壹樣。具體的住房貸款標準，還要根據妳市的有關政策。
2、銀行的貸款利率和貸款年限。貸款利息銀行有相關規定。利率越高，貸款利息越多。相應的，貸款期限越長，利率越高。
3.還款方式。目前主要有兩種還款方式:等額本息還款和等額本金還款。不同的還款方式有不同的利率，下面我會詳細說壹下。
4.貸款類型。貸款主要有三種:公積金貸款、商業貸款和混合貸款。這三種貸款中，公積金貸款利率低，商業貸款利率高，混合貸款是兩者之間的折中利率。