1.地上規劃用於停放汽車的車位、車庫，屬於不能辦理產權登記的非專有部分的，歸全體業主所有；反之，則屬於開發商；
2.占用業主所有的道路或其他場地的車位停放汽車，在民法典中有明確規定，屬於全體業主。
3.地下人防車位歸國家所有，但根據《人民防空法》第五條的規定，開發商可以使用、管理並享有收益，但不得出售。
買車位需要註意什麽？
1.確定停車位類型。
認購小區地下車位時，要提前搞清楚車位是否屬於人防工程，是購買物業車位還是只能出租使用權的人防車位，並在合同中明確。不要輕信開發商“能辦產權”的口頭承諾，防止被騙。判斷方法從車位合同可以看出，物業車位的合同壹般是車位買賣合同，而人防車位的合同壹般是租賃協議，車位使用期限壹般不超過20年。
2.如果開發商把車位送人，停車是免費的嗎？
有時候買房會遇到買房送車位的活動，但明明是開發商給他們的車位。物業為什麽要向業主收取所謂的停車費(或管理費)？業主買車位而不是管理和服務，開發商賣車位，物業提供包括照明、保潔、監控等服務。車主購買車位使用權後，需要繳納這筆費用後才能使用車位。
3.買車位、車庫不能用公積金貸款。
根據國家《住房公積金管理條例》規定，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房存款，適用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。所以在現行法律法規下，公積金貸款不能用來買自住房以外的東西，當然也不能用來買車庫。