1.不同銀行向貸款公司申請房產抵押貸款時，其信用狀況、個人收入、工作單位、還款能力等情況都不壹樣。這主要取決於房產的價值高，以及實現價值的能力。信貸形勢喜憂參半。有負債的借款人，只要能提供合格的房產抵押，壹般都可以從銀行或貸款公司貸款。
2.對比貸款利率，房產抵押貸款的風險低於信貸，因為銀行貸款有房產做擔保。不過，目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率存在差異。同壹家銀行的貸款利率在不同地區會有所不同。目前，我們的房地產抵押貸款利率在基準利率的基礎上浮動。2017年，本行基準年利率1年以內(含1年)為4.35%，1-5年(含5年)為4.75%，參考為4.90%。
3.對比審批速度。房產抵押銀行業務流程多，審批時間相對較長。最快也要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批及時。通常情況下，他可以在10個工作日內獲得貸款。
4.對比貸款金額。壹般來說，銀行的房產按揭貸款額度都是和房價掛鉤的，最高70%左右。
1)個人申請銀行貸款最基本的條件。在貸款銀行所在地有固定住所、永久居留權或有效居留證件，年齡在65周歲以下；必須有正當的工作和穩定的收入，有按時償還貸款本息的能力。
2)確定貸款條件的依據是:企業法人設立的合法性、經營的獨立性、自有資金的充足性、經營的盈利性和貸款的安全性。因此，所有需要申請銀行貸款的企事業單位和個人都必須具備以下基本條件。法律原則是指貸款條款的談判必須符合相關法律法規的規定。