商品房抵押貸款的基本條件:借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地；已與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據個人信用情況，已支付銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力、所購房屋的流動性等因素確定。我們同意先對預購商品房進行抵押登記，並承諾將所購房屋作為貸款抵押，在所購房屋竣工並取得房產證後重新進行抵押登記。
2.貸款買房需要滿足以下條件才能貸款:a .具有合法居留身份；b .申請政策性個人住房貸款的，應具有當地常住戶口；c .有穩定的職業和收入；d需要良好的信用和按期償還貸款本息的能力；e .以貸款人認可的資產作抵押或質押，或借款人不能足額提供抵押(質押)物時，有貸款人認可並符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；f .必須有購買住房的合同或協議或相關批準文件；貸款銀行規定的其他條件。
3.貸款買房的程序:貸款人提交貸款申請，向銀行提供貸款審核材料。審核通過後，銀行會通知用戶簽訂借款合同和抵押合同。在此期間，還需要去公證處對合同進行公證。壹些銀行還需要用戶為他們的抵押貸款購買保險。用戶需要到不動產登記處進行房屋產權抵押登記。銀行拿到抵押證明後，會給借款人發放貸款。借款人按時還貸，直至房貸結清。註銷抵押財產登記，取回產權證。
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