1.借款人必須開立個人住房公積金賬戶365天，自申請個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)之日起向前計算，按時、足額、連續繳存住房公積金1年以上。
2.不良貸款記錄或不良信用記錄。
3.不是第三套房。
手柄:
1，1，受理:借款人填寫借款申請表，授權查詢征信系統。中心核實無不良貸款和不良信用記錄後，提交借款人和抵押人的戶口簿、身份證原件和婚姻狀況證明(抵押人已婚的，需提供結婚證；如果戶口本註明事實上已婚單身，需要提供離婚證和單身聲明；抵押人單身的，提供單身聲明，房屋所在區域的房地產交易登記管理部門有特殊要求的按房地產交易登記管理部門的要求提供相關材料)，經房地產交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同原件及復印件，原件經審核後退回，復印件留存。抵押登記所需材料按房地產交易登記管理部門的要求提供(必要時保留原件)。
2.審批:中心對借款人提交的貸款申請材料進行審核後，確定貸款額度。借款人繳納抵押保險費或擔保費、代理費(如委托中心通過招投標方式選定的機構辦理抵押登記等手續，下同)、抵押前登記費、抵押登記費、戶籍地圖復印費、契稅、房屋所有權證等費用、印花稅後，中心與借款人簽訂借款合同。
3.抵押登記:代理機構持抵押登記的相關書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續，並將抵押物交回物資流轉中心。
4.放款:中心收到抵押登記材料後，委托銀行以轉賬方式將貸款資金劃入房地產開發企業指定的銀行賬戶。