1.個人信用卡存在逾期、套現等不良信用記錄；
2.個人名下有過逾期貸款記錄；
3.個人名下有5家以上信用卡發卡機構，負債率高；
4.不屬於建行的房貸、車貸、理財VIP、代發工資客戶；
5.個別建行賬戶異常，如凍結、止付、壞賬、核銷等。
①“快貸”是指在辦理抵押貸款時，由抵押公司提供貸款擔保，銀行在完成相關抵押手續前，提前向業主放款，使買方提前拿到房產鑰匙，買賣雙方提前實現交樓和付款的業務。風險:申請“快貸”的抵押服務需要繳納壹定的擔保費用，擔保公司會與雙方簽訂擔保函。如果交易發生什麽意外，交易的標的物(不動產)就可能成為抵押物。
②“快貸”風險交易雙方壹定要多加註意。最近有個朋友準備賣房。在詳細了解了很多付款方式後，他驚訝地發現，自己壹直以為壹次性付款會最快拿到錢，卻沒想到原來的“快貸”產品可能比壹次性付款更快拿到房款。提供合同貸款的公司(銀行審批貸款通知壹般需要3~7個工作日)最快3天就能讓業主收到房款！但她後來詳細了解到，申請“快貸”抵押服務需要壹定的擔保費，擔保公司會與交易雙方簽訂擔保函。如果交易發生什麽意外，交易的標的物(不動產)就可能成為抵押物。
據房貸專業人士初步估計，“快貸”產品已經占據了房貸廣州市場50%~60%的份額。在番禺，由於當地房產交易登記的特殊性(交房即出證)，業主基本都要請買家使用“快貸”服務，以保證樓房安全，“快貸”比例為100%。