然後房東如果證在銀行，那麽就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況壹般都是由買方，其實這個沒有什麽的，只要付款的時候賣方給妳出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，壹個意思。
然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之後，就是同意妳貸款之後，買賣雙方和中介方壹起去房交所過戶。同時付給賣方首付。
稅費如下：
1：營業稅：144㎡以下滿5年免收。144㎡以上收差額營業稅（現在的賣價-以前房東買的時候的價格X5.6%）
2：個稅：1%
3：契稅：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）
其他還有壹些制圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。
現在房產證就是妳的名字了，然後用妳的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。
之後就可以搬進去住了。
關於首付多少這個問題，不能給妳具體數值，銀行貸款是需要評估公司來根據當地的市場行情，小區環境，建築年代，樓梯還是電梯，裝修情況等綜合因素來評估妳這個房子能值多少錢壹個平方。而這個我就不能給妳出壹個具體的數值了。但是我可以給妳壹個公式，妳自己算算。
評估價X房屋建築面積=房屋評估總價
評估總價X0.7=貸款金額
房屋總價減去貸款金額就等於首付
現在利率是6.55% 月還款74.85（壹萬為單位）
貸款金額X74.85=月還款
希望對妳有幫助，純手打，望采納。