貸款期間，土地證和房產證都抵押在銀行，與買方協商後貸款付清後才能過戶。其中，還清的錢可以與買方協商，由買方支付，計入購房成本。抵押的房子是可以賣的，但是銀行通常規定壹年以內的取消抵押貸款要付違約金，壹年完成的就不用付了。其實也可以用購房者交的首付提前還清銀行貸款，辦理了解房貸手續，然後辦理過戶。相關內容如下:
1.首先，二手房交易以房產證為準。有了房產證才能上市交易。妳可以讓房主和開發商協商取消原合同備案，然後開發商再和妳重新簽合同備案。無論是更名還是註銷備案合同，都需要開發商同意，但在註銷合同之前，需要向房管局申請，才能辦理。
2.如果具備出售條件，可以辦理再抵押手續。第壹，必須征得銀行同意，可以先向貸款銀行申請。目前銀行壹般不辦理轉按揭手續。壹般是房主自籌資金還清貸款，拿出房產證；這種方法對買方來說是有風險的，壹般不會被接受。
3.雖然管理部門規定二手房交易可以抵押，但實際操作中，不同銀行規定不同，需要咨詢相關銀行。據我們了解，只有建行可以辦理按揭過戶，二手房按揭業務銀行不接受個人申請，需要委托中介機構實施。