羊城晚報訊記者趙燕華、通訊員隋桂子報道:民營企業有海外融資需求，房地產位於國內。我該怎麽辦？近日，廣州率先為南沙區某民營企業辦理了中資銀行境外分行跨境融資項下的不動產抵押登記，並頒發了不動產登記證，並於6月25日成功引進境外低息貸款4000萬元。該案的成功辦理，不僅為南沙區民營企業、實體經濟和深化粵港澳合作創新註入了新的活力，也為國內類似跨境融資案件提供了可復制的範本。今年年初，壹家中資銀行海外分行的房地產抵押登記申請被送到廣州市規劃和自然資源局南沙分局。中資銀行境外分支機構作為被抵押人在全國範圍內辦理跨境抵押貸款業務尚無先例，也沒有相關法律法規的明確指導。廣州市規劃和自然資源局南沙分局選擇在南沙新區爭取此項業務的首次落地，為粵港澳金融機構合作營造環境。廣州市規劃和自然資源局牽頭，多次與財政部門、交通銀行等機構積極溝通。通過深入調研，南沙區試點不動產跨境抵押登記。6月25日，交通銀行南沙分行與交通銀行香港分行合作，依托南沙區不動產登記中心的平臺優勢，成功辦理國內某中資銀行海外分行不動產抵押項下的首筆跨境融資，引進境外低息貸款4000萬元。與境內房地產抵押登記相比，這種跨境抵押登記除了符合境內房地產抵押登記的壹般要求外，還有壹個很大的不同，就是抵押權人需要取得國家外匯管理局的相關合規備案，提交境外工商登記證明，經司法部委托的律師公證，並加蓋“中國法律服務(香港、澳門)有限公司”轉遞章。作為廣州跨境融資業務的又壹創新舉措，該案例不僅解決了傳統授信方式下審批的跨境貸款額度有限的問題，還打通了境內外資金和資產流通渠道，為企業盤活境內優質資產、降低融資成本提供了更加多元化的渠道，同時也解決了民營企業“融資難”、“融資貴”的問題，進壹步推動了粵港澳大灣區金融互聯互通。