如果妳在小銀行申請貸款，幾乎不會影響妳的房屋銷售。當妳賣房子時，妳只需要還清小銀行的貸款。還清後，銀行會把其他權證還給妳。您只需要拿著其他權證到房管局取消抵押，然後就可以開始房地產交易流程。
對於買家來說，他關心的是房子本身是否符合他的要求。買方將綜合考慮戶型、采光、樓層、居住環境和價格。如果買方對這些條件沒有異議，他將開始與您簽訂銷售合同。在簽訂合同時，買方會對房屋的交易價格，房屋是否有貸款，房屋的交付時間以及是否可以獲得貸款做出明確的要求。當然，這些要求都會寫在購房合同中。其中最重要的壹點是房子目前是否有貸款。如果賣方不能很好地處理房屋的貸款問題，房屋的後續交易將受到影響。為此，買方將對賣方何時歸還貸款以及何時取消抵押貸款有明確的協議。如果賣方未能在規定時間內完成這些手續，買方將無法辦理過戶手續。
對於買方來說，只要全額償還銀行貸款，銀行就會將房地產相關材料交給買方，買方可以使用這些材料辦理抵押註銷手續。但是，也可能出現壹些極端情況。例如，您以前貸款的銀行是壹家小銀行，而就在您即將出售房屋時，銀行的運營出現了問題，導致銀行無法按時將取消抵押貸款的信息交給您，這會延遲您與買方之間的過戶時間，進而影響出售房屋的進程。
壹般來說，只要您在出售房屋時全額還清房屋的原貸款，原貸款銀行肯定會配合您完成取消房屋抵押的手續，這不會影響您出售房屋。