(1)借款人有不良信用記錄。
申請貸款時，如果借款人信用記錄不良，這個問題就比較麻煩。如果借款人個人信用記錄不良，可能面臨銀行拒絕貸款的風險。就算有房產做抵押，這也不是全部。所以在申請貸款的時候，借款人的個人信用記錄還是很重要的。
(2)評估價格與評估報告差異過大。
借款人申請房地產抵押貸款時，需要您提供評估報告。雖然借款人提供了評估報告，但為了控制風險，銀行會選擇建立評估機構對抵押房地產進行重新評估。需要註意的是，如果銀行的評估價格與借款人提供的評估報告相差太大，銀行可能會拒絕貸款，銀行會在壹定程度上認為借款人有騙貸的想法。
(3)借款人提供的抵押不符合要求。
申請抵押貸款時，作為借款人，妳要知道抵押房產必須產權清晰，房產證和國有土地證齊全，能夠正常上市交易。如果抵押財產達不到這些要求，銀行可能不予貸款。
(4)借款人申請的貸款金額與其自身收入相差較大。
既然申請了按揭貸款，作為借款人，妳想申請壹大筆錢。但是申請大額貸款資金的前提是借款人的月收入需要是月還款額的兩倍，這是銀行合理控制風險的需要。借款人在申請貸款額度時，需要考慮自身的實際情況，選擇適當降低貸款額度。