在深圳買公寓房怎麽樣?
1、從近些年來，該地不限購、不限貸的公寓產品壹直在不斷增多，使得人們對於公寓房也越來越感興趣，壹般來講，公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
2、在購買時，壹定要註意這類房子的土地性質，有些事住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位;另外壹種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
買公寓房有什麽優點
1、對於這類住宅來說，它有著不限貸不限貸，首付5成的優勢，不過由於居住年限的問題，所以只能貸款10年，且不能用公積金貸款;另外公寓房不能落戶、無學位;所以在購買前，壹定要註意這些要點，避免買了後悔。
2、這類房子的使用年限只有50年，並且水電、物業費都比較高，部分商務公寓沒有通燃氣，另外商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%;契稅3%;個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多壹個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。