二套房的界定標準
1.貸款買壹套房，可以通過房屋登記系統查到房源，然後貸款買房——兩套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但可以在銀行催收系統查到貸款記錄，然後貸款買房——兩套；
3.全款買了壹套房，通過房屋登記表系統可以查到樓盤，可以貸款買房——兩套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
5.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行會進行盡職調查，核實購房人已經有房，再買房——兩套。
6.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。這時候再融資就認定為三套房了。
7.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，雖然個人名下無房，但再貸款時會視為三套房。
8.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。這時候無論妳申請公積金貸款還是商業貸款買房，都算三套房。
9.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義借款。根據新政，雖然都是婚前個人貸款，但因為央行征信系統有記錄，以夫妻名義貸款買房，還是會算第三套房。
10，夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後買房，申請貸款，算三套房。