在建工程是指經批準後在建的房屋及其他建築物。在建工程抵押作為壹種特殊的抵押形式，因其具有加速資金流動、促進資金融通的優勢而被銀行廣泛采用，可以滿足銀行擴大客戶的需求，同時解決企業的融資需求。
《擔保法》司法解釋明確了在建工程抵押的合法性，但沒有明確在建工程抵押的條件。建設部發布的《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押定義為:抵押人為取得在建工程繼續建設所需的貸款，以合法取得的土地使用權連同在建工程的投資資產向貸款銀行抵押，作為償還貸款的擔保的行為。根據擔保法司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》等法律法規，在建工程抵押必須符合下列條件:
1.在建工程抵押貸款的用途是在建工程繼續建設所需的資金。《物權法》頒布前，信用客戶不得以在建工程為他人債務提供擔保，也不得以自己的債務為他用擔保，只能用於貸款以獲得在建工程繼續建設的資金。《物權法》實施後，在建工程抵押可以抵押其他類型的債權，但對在建工程抵押擔保的種類沒有限制。
2.在建項目占用的土地已繳納全部土地出讓金，並已取得國有土地使用權證。
3.《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應當載明土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證三證的編號。因此，在建工程抵押必須已取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，在建工程抵押還必須取得建設工程施工許可證。
4.投入項目的自有資金必須達到項目建設總投資的25%以上，且項目建設進度和項目竣工交付日期已經確定。