二套房首付最低40％以上。二套房界定標準：
1、如果貸款買過壹套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、如果貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3、如果全款買過壹套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、如果全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房的，再買房——算二套。
6、那個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為三套房。
7、那個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。