只要妳滿足辦理公積金貸款的條件,並且在辦貸款之前打電話咨詢所在的公積金管理部,問清楚需要帶什麽材料,基本上15個工作日足夠了。
公積金貸款中會出現問題的地方可能有:
1、評估過程。公積金管理中心會指定專門的房地產評估機構對房屋進行全面的評估,中間會涉及到“五證”(《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》)、房產是否被抵押等問題。如果開發商那邊沒有及時提供相關材料可能會延誤壹些時間。
2、資格審查。公積金管理中心會根據妳的個人資料(年齡、工作單位、工作年限、學歷、職業資格、銀行信用記錄等)評估妳的個人信用等級,這個會直接影響妳是否能貸款以及貸款的額度。
3、銀行審核。擔保和評估都沒有問題的話,借款材料就會被送到銀行,由銀行來復核。
只要上面的這些都沒什麽問題就很快了。我當時辦的時候本來可以更快,就是因為開發商拖了幾天,沒有及時給評估中心交解除抵押的證明。不過總的來說,也算快的了,5月底辦的貸款,6月21日銀行就放款了。