2.平均資本計算公式:月還款額=月本金+月本息；月本金=本金/還款月。月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
月供占收入的比例多少才能通過審批？客戶辦理房貸時，提供的銀行流水不能少於房貸月供的兩倍，否則很難通過銀行審批。例如，某客戶擬申請60萬元、期限20年的房貸，采用等額本金還款方式，每月應付本金為2500元，申請時提供的月收入至少為5000元。
當然，除了收入，房貸審批還會審核客戶的貸款情況、負債、信用狀況等。只有確認客戶信用良好，有能力按時償還貸款本息，才會通過審批。
如果客戶信用不好，或者最近借款過多，負債過高，即使提供的收益足夠，也會對按揭貸款的審批產生壹定影響，不壹定能順利通過審批，尤其是對於信用問題，銀行大多會拒絕批貸。
如果客戶銀行流水不足，可以通過社保/公積金存款證明、納稅證明等進行補充。如果他名下有壹定的資產，也可以提供相關的財務證明來改善。