1.您是賣房換房。
這種情況您可以在您把深圳房子賣出過完戶之後再辦買房的手續，這樣您的情況就是深圳無房，無未結清住房貸款（您賣房手續中會把賣的那套房貸款結清），全國有兩次住房貸款記錄，首付五成，利率按首套執行，目前大部分銀行可以最低基準利率九折優惠，小部分銀行實行最低基準利率9.5折優惠。
2.您不賣房換房。
如果您不賣房的話您買房是屬於深圳有房那麽首付七成，利率分您是否還清目前這套房的貸款，結清目前這套房貸款，利率按首套執行，目前大部分銀行可以最低基準利率九折優惠，小部分銀行實行最低基準利率9.5折優惠。不結清目前這套房貸款那麽利率二套，上浮10%。
至於具體如何選擇您可以根據您的實際情況來決定，您也可以致電400和我聯系根據您目前這套房的情況以及新夠房子預期情況，給您具體分析。