購買預售房貸款應註意的事項
1.查看商品房預售許可證。
對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤和超出預售許可範圍的商品房，請不要購買，也不要支付預付款、定金、定金等。以任何名義。
2.謹慎支付房款。
請註意存入購房款（首付款、壹次性付款、分期付款、抵押貸款等。）進入商品房預售資金監管賬戶，存款賬號應與公布的商品房預售許可證上登記的賬號壹致。
3、及時歸檔
您與開發企業簽訂商品房買賣合同後，請開發企業及時到當地局辦理商品房預售合同備案手續。您可以通過開發企業提供的業務代碼和查詢代碼登錄當地辦事處的門戶網站進行業務查詢。您也可以憑有效身份證和合同到當地局不動產登記中心窗口查看合同備案信息。
4.買受人購買在建商品房時，買受人以預售的商品房作為抵押物，是對所有權期待權的處分。只有買受人可以行使這種處分權，其他人不能行使這種處分權，預售人不得將預售的商品房作為抵押物。根據物權理論，兩種性質上不能共存的物權不能同時存在於壹物中，後物權不能在妨礙在先物權的範圍內設立。商品房預售人在預售的商品房上設定購房權和抵押權的，後續抵押權妨礙購房權的實現，後續抵押權不能成立。