預抵押和正式抵押有什麽區別？

預抵押與正式抵押的區別在於，預抵押只對抵押財產進行登記，以排除第三人對該財產行使權力。只是處於被抵押的狀態，本質上沒有抵押。正式抵押是指買受人與房管局正式簽訂抵押登記手續，債權人將擁有抵押權。壹旦債務不能履行，抵押財產將被行使抵押權。

1.在責任方面，預抵押是指商品房預售後辦理抵押貸款。這時，開發商需要承擔連帶責任；房屋交付後，要抵押的用戶去銀行辦理他的權證抵押。此時，開發商將解除連帶責任。

2.從權利角度看，借款人與開發商或銀行簽訂合同後，同時在房管局進行預抵押登記，排除了第三人對該房產行使權利；正式抵押如果債務人不履行到期債務，債權人可以拍賣財產。