第壹種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;
第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同;
第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，解除擔保貸款合同。?如果業主不同意怎麽辦？
第壹步、收集證據：如果想要證明開發商那邊出現了延期交房的情況，那麽就壹定要註意收集相關的證據，比如查看合同中是否有關於房屋交付的現相關規定以及違約賠償條款。如果因為開發商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應該壹並保留。
第二步、申請退房：根據相關的規定，如果開發商那邊出現了延期交房的情況之後，那麽大家是可以去找開發商那邊申請退房的，但是很多時候退房對於購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價。
第三步、向法院起訴：如果購房者與開發商那邊沒有辦法協商處理延期交房的問題，那麽購房者可以拿著相關的證據去法院起訴開發商，要求開發商支付違約金，賠償損失。
綜上所述，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後再根據固定流程辦理。
法律依據：《合同法》第九十四條規定，有下列情形之壹的，當事人可以解除合同：
(壹)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。