過橋貸款是壹種短期資金周轉。它的期限很短，就是貸款空檔期，壹般不超過六個月。因為借的錢對需求方來說很重要，壹般貸款的利息會高壹些，但是比較靠譜，風險也容易控制，因為需求方已經從銀行貸了款，錢只是壹時之需。
第二，具體操作就是擔保公司會提前買下客戶需要的房子，然後進行抵押貸款，在房子買好之後歸還給擔保公司。擔保公司從中間收取服務費。
擴展數據
1，過橋貸款的要素
過橋貸款的關鍵要素是合格的買家和簽署的合同。壹般來說，發放新房按揭貸款的貸款人，會在房產出售結算時，提供過渡性融資作為個人應付票據。然而，如果妳擁有的房產沒有買家，並且想出售，大多數貸款人會對該房產設定留置權，從而使過橋貸款成為二次抵押。
2.過渡性貸款的費用
需要註意的是，這筆貸款的貸款人和借款人要註意貸款的利息成本，以及超過預期時間出售房產的後果。過橋貸款雖然是短期融資，但是利率高。
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