名下有房無貸，再買壹套房算首套房，
首套房的鑒定標準如下：
1.貸款買過壹套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2.貸款買過壹套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3.全款買過壹套房貸款買房——算首套。
4.全款買過壹套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有壹套房商業貸款已還清另壹套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款另壹方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人壹方婚前有房但無貸款記錄另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套