買別墅要註意什麽問題
買別墅和買普通住宅的手續和合同大同小異，但是有幾個方面值得關註壹下，否則就很有可能上當受騙。
壹、在簽定合同的時候，要知曉建築的暫測面積和實測面積的具體數據，特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前後花園面積等等，而普通住宅就不存在這些問題。
二、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅壹樣，在合同中不壹定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便壹旦發生糾紛有書面依據。
三、別墅壹般由建築物和土地兩者組成，出售時應當包括建築物本身和土地兩方面的內容，因此，當開發商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今後打官司也不算數的，這點需要尤為註意。
四、要註意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，這類土地是屬於農村宅基地性質的，買這種別墅今後是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權，不然後患無窮。
五、買別墅重要的是土地，因為即使建築物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬於妳的，就可以在地塊上再造房子，這種現象稱為別墅的“重塑性”，關註其重塑性就能使別墅保值升值。