影響貸款額度與年限的主要因素
無論在哪家銀行辦理貸款，審貸其實都是個很“個性化”的過程，綜合來看，影響貸款速度、額度和年限的因素主要有以下幾點：
1、別墅房價與地段
別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對於別墅的貸款額度標準規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據總價高低限定額度，但壹般上限規定在5成）。多數中資銀行對於別墅所處的地段也有細分的標準，對貸款有部分影響。
2、是否二手別墅
部分銀行對於二手別墅的貸款年限規定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且壹般不享受優惠利率；對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估,銀行將根據評估價格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規定有壹定了解，對今後能得到的貸款做到心中有底。
3、總貸款額
銀行對於個人總的貸款額度也有壹定限制，總額度超過某個標準，就會降低貸款成數。如前後兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款的利率壹般控制在6.12%,不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。
4、貸款人國\\戶籍
壹般來說，外籍、港澳臺人士所能貸得的額度和成數都有壹定的減少，通常是在壹般條款基礎上降壹成，戶籍不在上海也會對貸款額度有所影響。
5、貸款人資信
貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的壹條，購房者應盡可能向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。希望我的回答對妳有幫助。