2、開發商會以“零首付”營銷來吸引購房者，零首付房貸並不是真的零首付款，只是說開發商是為購房者墊付壹部分的首付款，購房者再在壹定的期限內付清首付款，所以零首付房貸並不是真的零首付，而且這種零首付房貸，開發商還會收取壹定的手續費，大多數的零首付款房貸，開發商會要求購房者在壹年內付清房屋按揭貸款的所有首付。
3、最重要的壹點，零首付購房並不符合國家和銀行的相關政策，采用零首付購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自采用零首付，沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於
30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由於貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。