1、借款人需具有良好信用、穩定職業和收入；
2、已參加住房公積金制度，無未還清的住房公積金貸款；
3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，能提供所需擔保；
4、二手房必須是合法產權房，非小產權房；
5、首付款壹般不低於房屋總價的30%；
6、借款人年齡加貸款期限不超過65歲；
7、房齡加貸款期限不超過30年；
8、非夫妻***同購房時，按產權份額計算可貸額度。
公積金的使用規定：
1、繳存條件：公積金繳存通常要求在壹定的職工人群中，如企業正式員工；
2、繳存比例：公積金的繳存比例根據不同地區的規定有所不同，通常由員工和雇主***同繳納；
3、使用限制：公積金使用通常受到壹定的限制，比如用於購房、租房、還貸等；
4、貸款條件：使用公積金貸款購房需要滿足壹定的條件，如繳存時間、繳存額度等；
5、貸款額度：公積金貸款的額度通常與個人的繳存額度和繳存時間有關；
6、貸款利率：公積金貸款的利率壹般低於商業貸款利率，具有壹定的優惠性；
7、還款方式：公積金貸款的還款方式多樣，可以選擇等額本息、等額本金等方式還款。
綜上所述，購房貸款需要借款人具備良好信用、穩定職業和收入，參加住房公積金制度且無未還清的貸款，具有城鎮常住戶口或有效居留身份，並能提供所需擔保。購買二手房時，必須是合法產權房且非小產權房。首付款壹般不低於房屋總價的30%，借款人年齡加貸款期限不超過65歲，房齡加貸款期限不超過30年。非夫妻***同購房時，可貸額度按產權份額計算。因此，有公積金的借款人可以通過貸款購買房屋。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。