法律分析
買房商業貸款和公積金貸款的區別:1。住房公積金貸款的對象是住房公積金的繳存人和繳存單位的退休職工。貸款的對象需要連續繳存住房公積金6個月或者已經繳存超過24個月且仍在繳存，而商業貸款則不需要滿足這樣的條件。2.壹般商業貸款可以達到總房價的80%，而住房公積金貸款根據所購房屋的性質可以達到總房價的95%或90%。而且，最重要的壹點，公積金貸款會省下不少利息。3.另外，商業貸款主要是銀行審批，由銀行做決定；公積金貸款需要經過公積金管理核心的審批，決策權在公積金管理的核心，銀行只是執行機構。同時，商業貸款有年齡上限，公積金貸款沒有年齡限制。住房公積金，顧名思義，肯定是用於住房儲蓄的。根據我國相關法律規定，住房公積金的使用不僅限於買房。在租房、裝修、建房等情況下。，其實只要符合規定的條件，就可以申請提取住房公積金。另外，買房時，如果購房者因資金不足需要按揭貸款，也可以在向銀行申請貸款時，用自己的公積金申請貸款，此時的房貸利率會相對較低。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。