人生中會遇到很多需要錢的突發情況，如果已經有房貸了，但是碰上需要大額資金的突發情況應該怎麽辦呢？有房貸怎麽貸款呢？有房貸再次貸款的流程是怎樣的呢？接下來，給小編介紹壹下相關內容，壹起來看看吧。
有房貸怎麽貸款
1、 可以直接找原貸款銀行辦理二次抵押貸款，不過必須已經按時足額償還壹段時間的貸款本息，並且要信用良好。
2、 有房貸再次貸款可以找正規的擔保公司結清剩余的貸款，然後接觸抵押，再用房屋作為抵押重新辦理貸款。貸款發放後還請擔保公司的錢，不過這樣的成本會比較高，擔保公司會賺錢壹定的手續費用。
3、 房屋的二次抵押貸款，其貸款額度壹般是根據房屋的剩余價值來確定，計算方式為：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價格和二次抵押評估價中較低的壹項為準。在抵押率方面，自住型房產最高不超過70%，商業住房的二次貸款最高不能超過50%。
4、 辦理二次抵押的房屋還應該滿足以下條件：抵押的房屋必須是現房，並且具有較大的市場發展潛力;抵押的房屋房齡必須是在二十年以內等。
有貸款再抵押貸款有哪些流程
1、 首先要先確定房貸剩余的還款余額，確定余額以後，核算自己是否有壹次性償還的能力。
2、 落實房屋二次抵押的評估價格，確定評估價是否達到自己預期的價格。
3、 償還貸款余額，進行解押。
4、 用房屋作為抵押重新辦理貸款。
5、 等待銀行審批並放款。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的有房貸怎麽貸款以及二次貸款的流程，希望可以幫助壹些有需要的朋友們。
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